品牌价值跃居第四，招商蛇口以“四力”作答商业地产新周期

9月17日,由中指研究院主办的2026中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十三届中国房地产品牌发展论坛在北京举办,招商蛇口旗下招商商管,获评"2026中国商业地产公司品牌价值TOP10"第四名。

对一家以商业空间为事业的企业而言,品牌价值从来不只是一座奖杯的分量,更是市场和伙伴对公司经营内功的一次认可和确认。

百年央企基因,撑起"美好生活承载者"的商业基本盘

招商商管是百年招商局集团旗下招商蛇口的下属企业,也是商业地产投资、运营与管理的核心平台,承袭百年央企的资源禀赋与信用背书。秉承招商蛇口"美好生活承载者"的主张,公司聚焦商业综合体、甲级写字楼及文化体育场馆等多元业态的投资、运营和资产管理,以商为势,为空间赋能,引领城市能级提升。

全国化拓展上,招商商管遵循"聚焦核心、辐射潜力"的战略逻辑,锁定高能级城市的核心交通节点与潜力新区位,实施网格化精准布局;深度践行TOD模式,将商业项目与轨道站点、铁路枢纽、邮轮母港等交通节点紧密结合,让空间坪效与客群触达效率同步提升。以深圳为起点,业务布局网络已延伸至长三角、珠三角、成渝等经济活跃区域,覆盖深圳、上海、南京、杭州、苏州、成都、厦门、长沙等城市,形成"重点城市引领、区域协同共进"的格局。

截至2025年底,招商商管管理持有商业项目超80个,商业面积超500万㎡,办公项目超40个,办公面积超200万㎡,重点城市代表项目出租率稳居97%以上。空间的另一端连着品牌与顾客:公司已与超9000家品牌建立合作,全国战略合作品牌超240家;商业体系会员超1100万,客户满意度97.8分;"花园部落"会员服务平台全面融入"One蛇口"大家庭,服务超3000万会员,实现招商蛇口住宅、邮轮会展、商业办公等全部业态的福利一站式尊享。近三年年均30%的业务增速,让规模扩张与质量精进形成双轮驱动,也让招商商管成为商业地产领域不可忽视的重要力量。

三条产品线,覆盖从城市地标到社区邻里

2025年,招商商管三大产品线完成焕新升级:海上世界定位“城市欢乐场”,招商花园城聚焦“亲子家庭场”,招商花园里打造“非标特色街”。深圳海上世界紧临蛇口邮轮母港,着力打造年可接待3800万人次的国际滨海文化体验中心,已成为"深圳市文化名片";厦门海上世界、上海海上世界相继落子,将滨水旗舰商业综合体的优秀体验带到更多城市。"招商花园城"已布局超20座城市、开业运营近30座,长沙观沙岭招商花园城、南京玄武招商花园城、杭州城北招商花园城等新项目开业3天客流最高超70万人次,上海泗泾招商花园城、上海北城招商花园城X等重磅项目亮相在即。"招商花园里"以"深度在地化、多元化"为基因,上海传媒港花园里、宁波鄞州花园里等项目,为特定消费人群提供了"招商方案"。

四力驱动,让运营内功可感、可量、可复制

项目布局决定招商商管的体量与速度,而"内容力、营销力、服务力、场景力",决定了公司的运营深度与后劲。

内容力,是最难被复制的护城河。公司坚持首店经济与品牌迭代双轮驱动,新开项目首店占比普遍超过40%,以城市首店、区域首店及品牌定制旗舰店构筑差异化壁垒,并以动态汰换与品类优化提升品牌新鲜度与租金坪效。品牌高位对接方面,公司每月组织管理层集体参访重点品牌企业,推动"新品牌加速开源、好品牌精准落定、存量品牌经营提质"三维共振。

营销力,是把流量变成生意的能力。招商商管原创IP"YOYO"陆续亮相全国各购物中心,成为串联旗下商业场景的标志性符号;"花海美好生活节""花蕾夏令营"等年度原创厂牌活动,联动全国在营项目实现客流与销售的双位数同比增长。旗下购物中心周周有活动、月月有爆点,单座商场平均年度活动不低于130场;线上直播、荟豆秒杀、One蛇口社商联动交叉引流等动作协同发力,2026年线上直播GMV超1.6亿元。商户帮扶行动以开业五步法、经营计划书、营销资源赋能等举措保障门店业绩兑现,"标杆品牌"计划则牵引公司从传统房东模式进阶为与品牌共创模式。

服务力,是把一次性消费变成长期关系。招商商管着力打造的LOVE系列特色服务体系,从专属礼遇、文化体验到增值权益与数字化效率,构建起有温度、可量化的服务标准。同步依托"花园部落"会员体系全面融入"One蛇口"跨业态生态,通过积分互通机制与分级权益体系,让更多会员享受一站式尊享服务。

场景力,是最具差异化的竞争壁垒。公司以"一店一策"的场景定制策略,打造出多个具有城市话题度的商业空间:上海曹路招商花园城以36米"天环飞瀑"、曹路市集成为区域网红打卡地,杭州城北招商花园城以"年轻力、自然态"塑造品质生活方式聚场,深圳太子湾VILLA以建筑美学与滨海范式重新定义滨海商业边界。高辨识度场景既驱动消费者自发传播,也有效延长了停留时长。2026年,公司场景力提升行动持续发力,不但主题美陈缤纷多彩,还将屋面、广场等地点打造成城市第三空间。

四力之上,招商商管以"X+商业"战略打破传统商业边界,以文化、自然、社区、科技为跨界变量,因地制宜塑造符合时代特征、地域文化和项目禀赋的特色商业,形成鲜明的差异化品牌竞争力。

轻重并举,让能力走出自己的项目

依托二十年沉淀的全链条商业运营能力——从前期定位、设计优化、招商落位到持续运营调改与资产价值提升,招商商管积极推进轻资产管理输出。截至2025年底,轻资产合作项目已超30个,合作方涵盖地方国资及民营开发商,以受托管理、赋能输出等灵活模式为存量及新建商业资产注入专业运营能力,助力资产保值增值。

从一座招商花园城,到遍布全国的超80个商业项目;从一句"美好生活承载者",到超3000万会员的日常体验——"2026中国商业地产公司品牌价值TOP10"第四名,是行业和公众对招商商管多年积累和成果的一张肯定票。

面向未来,招商商管将继续以"四力"持续深耕运营内功,以"X+商业"拓展城市生活的想象边界,奔赴商业新程。