头部科技企业争相入驻，蒲江田园商务区成佳首开区供不应求

成都成佳郊野总部重点片区是成都市首批24个“三个做优做强”重点片区之一，而成都（蒲江）国际田园生态商务区则是其核心起步区。该片区坚持“全域规划、分布实施”，总规划面积约40平方公里，初步构建“一带三区”总体格局，其中，成佳片区作为全县示范样板的首开区，规划面积4.8平方公里，主要包括成佳镇同心村及周边范围，已于2022年10月开工建设，预计2023年9月底前首批重点项目初步呈现。目前已签约企业400余家，硬件建设已有一部分初具雏形。为了展示阶段性成效，6月11日，蒲江县在商务区总部开展了媒体采风行活动，主要参观了展陈中心、麟凤村、共享办公、茶栖书院、商务庭院在建工地以及商务邻里，展现了面对国际国内城市发展、企业发展的趋势规律，蒲江作为背靠成都2100余万人超大城市的郊区新城，自身具备的得天独厚的优势。

什么是国际田园生态商务区？

蒲江国际田园生态商务区，有别于中心城市的中央CBD，是依托蒲江良好的生态资源、超前布局各项功能配套，推动实现一个精品林盘催生一批郊野办公企业，在林盘、茶田、果园间打造大型互联网科技企业、总部平台企业的卫星办公室、第二总部、科创中心，培育以“林盘+总部经济”为代表的绿色产业发展新业态，吸引各类企业、创业群体、高净值人群等到林盘开展商务办公、创新创造、生产生活等，称之为EOD。国际田园生态商务区不是要把CBD的一切拷贝到蒲江田野里，而是立足蒲江优厚的生态本底，构建完全不同过往的全新型态。没有轰轰烈烈的圈地盖楼、大拆大建，国际田园生态商务区既不是单纯搞产业的开发区，也不是单纯卖地的“睡城”，而是在坚持最严格的耕地保护政策基础之上，加强基础设施建设和公共服务配套完善，引入现代服务业和新经济产业，丰富乡村产业形态，激发乡村内在活力。而国际田园生态商务区并不是要与中心城区强行竞争，而是优势互补、相互成就，蒲江计划目标企业入驻中心城区同时，为其在国际田园生态商务区配备相应面积乡野办公场所，既可以是企业的“第二总部”、“远程办公室”，也可以是员工的度假休闲地和企业的团建目的地。按照“全域规划、分布实施”原则，蒲江田园生态商务区首开区率先在成佳启动建设，以“愿意来、留得住、保护好、可持续”为原则，对标一流的设计、一流的建设、一流的运营，拟投资10.5亿元，因地制宜分布居隐松林、茶野会客、乡野向往、雪山相依四大功能组团，在松林、茶田之间“有机生长”商务庭院116个、商务邻里3个，布局共享办公、碳交易服务中心、郊野消费场景、松林酒店、24小时书屋等功能性项目50余个，配套5G智慧、分布式能源、慢行交通等零碳低碳示范设施，发展研学游学、户外运动、亲子体验、超级民宿等新型农商文旅业态。

为什么要建设国际田园生态商务区？

坚持城乡融合发展，统筹乡村基础设施和公共服务布局，建设宜居宜业和美乡村。省委明确提出以“四化同步、城乡融合、五区共兴”为总抓手，全面推进新时代新征程四川现代化建设。做好两项改革“后半篇”文章要求，盘活乡村闲置资源，激发乡村振兴新动能。市委要求郊区新城要做优做强生态价值转化、促进乡村全面振兴、公园城市乡村表达等核心功能，拓展超大城市持续健康发展的战略空间，奋力打造中国西部具有全球影响力和美誉度的现代化国际大都市。为此，蒲江县委县政府高度重视、认真研究，对表对标中央、省市工作要求，按照服务“国之大者”、“省之大计”、“市之大事”要求，主动在全国、全省、全市发展大局中找定位、强担当，围绕成都成佳郊野总部重点片区建设，努力探索大城市带动大农村形成大优势的实践路径。从发展趋势来看，首先纵观世界各国城市发展的规律，企业总部郊区化、商务氛围场景化、办公环境生态化早已成为客观现实。从美国尔湾到日本轻井泽再到荷兰布拉里克等城市，都是在大城市周边地区逐渐成为郊区办公的典型代表。其次从中国趋势来看，随着国内经济高速发展，城市开发、产业发展能级、人口积聚程度等持续提高，企业总部、高校等选择到郊区工作生活成为新趋势，郊区新城将成为超大城市产业转移的承载地，松山湖华为小镇就是最好的案例。企业的发展，在追求地段交通、设施配套、业态集群基础上，也在往优美的办郊区环境转移。

为什么由蒲江首创？

首先是生态优势。蒲江作为全国首批、四川省第一个国家级生态文明建设示范县，全城580平方公里，除了森林、湖泊，还有茶园10万亩、猕猴桃10万亩、柑橘25万亩，平坝、丘陵、深山三分天下，森林覆盖率高达66.97%（全市第一），空气优良天数90%（中国天然氧吧），负氧离子含量常年“爆表”。绿色生态是蒲江的“最大财富、最大优势、最大品牌”，是成都这座2000多万人口超大城市的稀缺资源、城市核心功能的重要承载地、提升城市能级和根本竞争力的战略空间。另外在交通区位上，蒲江的区位优势越来越凸显，随着川藏铁路、成蒲铁路、成雅高速、成都经济区环线高速等公铁设施不断完善，蒲江已然跃升成为成都南向国际门户枢纽，属成都半小时通勤圈。其次产业特色明显，片区所在成佳镇，坐拥“成佳茶乡”和“石象湖”两个国家AAAA级旅游景区，茶文化旅游历来闻名。成佳是国家茶叶标准化种植示范区的核心区、国家级出口茶叶质量安全示范区，有茶园2.2万亩，其中有机茶园1.2万亩，区域公共品牌“蒲江雀舌”价值达189.78亿元，农村居民人均可支配收入达28486元，位居全省前列。最后是基础配套较好，片区的幸福美丽新村建设实现全域覆盖，天然气、自来水普及率分别达80%、99%，污水集中处理率达81.42%，农村道路通村到户，建成社区级绿道12.9公里，配备乡村基本公共设施。全面增强核心功能、全面彰显特色功能、全面提升基本功能，具有区域影响力和美誉度的现代化新蒲江、宜居宜业宜创宜游的“生态福地、大美小城”，宏伟画卷正在徐徐展开。

蒲江田园商务区成佳首开区供不应求

蒲江在交通区位、生态环境等方面具有很大优势，蕴含着巨大的投资机会。蒲江正抢抓成渝地区双城经济圈、重大铁路项目建设等国家战略机遇，重点培育装备制造、生态食品、生物医药、生产性服务业的“3+1”四个特色优势产业，统筹推进蒲江（国际）铁路物流港、成都成佳郊野总部重点片区暨蒲江（国际）田园生态商务区、智慧城市等重点项目，不断完善商务服务、产业配套、智慧政务等基础功能，蒲江将是成都未来发展潜力巨大、投资价值凸显、最有希望的一片热土。

高质量建设成都（蒲江）国际田园生态商务区。聚焦生态价值转化核心功能，突出“林盘+总部经济”发展模式，建立“工作专班+国有公司”运行模式，成佳起步区4.8平方公里已完成空间、产业、落位规划和单体建筑设计方案，争取到国开行首期7亿元资金支持。出台鼓励发展总部经济专项政策，积极与高力国际、合景泰富、中海物业洽谈运营合作事宜，先后对接华为、猪八戒、嘉祥教育、金苹果等高能级企业。

成都（蒲江）国际田园生态商务区成佳首开区作为起步示范区，拟投资10.5亿元，因地制宜打造居隐松林、茶野会客、乡野向往、雪山相依等四大功能组团，为科技企业、总部平台企业等提供郊野卫星办公室、第二总部、科创中心，打造“小而美”“小而精”“小而强”的超大城市郊野总部群新形态。按照招引“高影响力、高科技含量、高附加值”企业要求，成都（蒲江）国际田园生态商务区作为全市“三个做优做强”首批24 个重点片区之一，已累计签约注册企业448家，华夏鲲鹏、中智公司等一批企业已入驻，在谈华为、科大讯飞等科技含量高、影响力高、附加值高的“三高”型企业，以及永旗数链等科技型企业，报名企业火爆程度远超预期，蒲江国际田园生态商务区成佳起步区首期116栋商务庭院呈现供不应求的态势。

蒲江国际田园生态商务区将以生态、农业、旅游为特色，充分发挥蒲江县丰富的自然资源和人文底蕴，打造具有国际影响力的创新创业聚集区，为建设中国西部具有全球影响力和美誉度的社会主义现代化国际大都市贡献应有力量。商务区还注重发展绿色低碳产业和推动科技创新，提供信息技术支持和安全保障，并提供多种投资机会和合作平台，帮助各类企业实现自身价值最大化。

商务区与入驻企业相辅相成

蒲江国际田园生态商务区坚持把产业项目作为重点片区发展的核心支撑，始终聚焦国际国内影响力高、科技含量高、产业附加值高“三个高”标准，全力招引科技型、总部型企业，同步引入各类商务精英、创业群体、高净值人群等到林盘开展商务办公、创新创造、生产生活。截至2023年4月，累计引进注册企业400余家，在谈、储备企业超过500家。现已出现了头部科技企业争相入驻，蒲江田园商务区成佳首开区供不应求的现象。

关于为什么选择在蒲江国际田园生态商务区设立办公地点，猪八戒股份有限公司蒲江项目总经理周宇向我们说到：“对于我们一个互联网企业来说，首先是看中了这里的山清水秀，自然资源非常好，在互联网在发展的过程中，我们肯定需要一些比较好的灵感，而蒲江就正好具有良好的自然氛围。其次蒲江从上到下的整个营商环境，在我们接触后感觉非常舒服，从上到下都是一条心，发展我们的蒲江，所以我们选择在这里设立一个办公地点。”

关于入驻蒲江国际田园生态商务区对企业发展有何优势，合景悠活集团高级经理刘先涛向我们说到：“首先第一个最基本的促进作用就是办公环境和形象展示的一个提升。常规来讲，我们所工作生活的写字楼都是在城市的CBD当中，它的环境实际上是相对密集的，比较压抑的环境，但是选择在蒲江国际田园生态商务区的话，这里是一个非常轻松愉悦并且宽敞舒适的办公环境。我觉得不管是员工也好，还是说作为管理层也好，这种办公环境的改善，能较好的开展工作。第二个是企业形象展示的一个提升，因为本身在这种院落式的田园商务区去办公的话，对我们企业本身的形象来说，也是一种更多元化的展示。”

科大讯飞是亚太地区比较知名的人工智能和智能语音的上市公司，科大讯飞四川公司副总经理厉彦文向我们分享到：“蒲江是非常吸引我们集团的地方，首先我们集团高层非常重视在四川的产业布局，过去我们在成都就有一些已经比较成熟的团队和平台，而且蒲江离成都很近，属于成都半小时经济圈，拥有非常好的区位优势。第二方面，我们看到国际田园商务区的整个规划后，我觉得它跟我们企业，特别是四川公司的发展非常匹配，包括它的整个规划布局以及相关配套，都非常符合我们企业。另一方面，我们集团在落户的过程当中，蒲江县委县政府给了我们很多的支持，为整个营商环境、投资环境做了很多工作，所以我们觉得不管是蒲江的营商人文，还是生态环境，都非常适合我们在这边长期发展，我们也是把在成都主城区可能不具备的一些环境需求，都放到了蒲江。”

对于未来的展望

在田园生态商务区规划建设工作中，蒲江县贯彻创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，坚持5大基本原则，同时这也是田园生态商务区的总体思路、理念和边界。现蒲江县已出台“1+8”政策措施，包括1个总体实施意见和8个配套政策（机制），即总部经济政策、招商引资政策、县镇（街道）两级财税分享机制、项目融资保障政策、专业人才引育政策、农村宅基地腾退及林地流转指引、企业甄别指引政策、项目建设运营机制。

对于田园生态商务区未来的发展与规划，成都（蒲江）国际田园生态商务区工作推进组办公室负责人赖长云说：“下一步，蒲江县将继续以“五个走在前列”的奋斗姿态，加快推动成都成佳郊野总部重点片区成型成势，力争一年内筑基成型，三年内实现成势见效，用五年时间实现标杆示范。我们最终的奋斗目标是，努力为成都超大城市转型跨越发展、促进大城市带动大农村形成大优势探索实践路径，争做成都全面建设践行新发展理念的公园城市示范区乡村表达样板、争当国家城乡融合发展试验区“示范标杆”、争创国家“绿水青山就是金山银山”实践创新基地，为成都奋力打造中国西部具有全球影响力和美誉度的社会主义现代化国际大都市作出贡献。”

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