田园东方张诚：文旅领域要理解乡村振兴，要做“在地村镇化”

9月15-18日，2021博鳌房地产论坛在海南盛大启幕，房地产界、金融界及围绕房地产领域全业态的商业精英，通过面对面交流、思想碰撞，探讨并明辨行业未来的核心发展问题。本次大会主题是“理性与稳健 房地产的改变”，从房住不炒到住有所居，在顶层政策设计下，房地产业正在经历前所未有的改变。

大会议题环节包括博鳌五十人会、经济学家早餐会、全体大会、铿锵行、博鳌地产发展大会、博鳌产业科技大会、博鳌资本大会、博鳌大讲堂、博鳌直播间等多元形式，内容覆盖宏观经济、行业政策、金融趋势及融资策略、企业模式、住宅开发、长租、物业等新业务，多元、全面且极具深度。

科技改变生活，亦改变各行各业

田园东方创始人兼CEO张诚受邀出席博鳌产业科技大会主题讨论会，围绕“科技与未来”分享了独到的见解和观点。

“如果科技越发达，通常意义的“地产产业”就会越来越小。因为现在的房子很多，无论是做地产还是科技，是为了最后的消费者的居住消费的满足。所以有的时候，可以想想，用科技+地产的视角，而不是地产+科技的视角。把科技放在前面，也许对很多地产企业来说，利用现在已经有的条件，有可能找到第二条路，这条路是一个新的航道，而不仅仅是一条原来赛道上的添补。这就是田园东方，作为新领域运营型的企业，已经耕耘了五六年，没有再去建一平米的房子，而去尝试找到未来生活方式满足之路的一点点思考。”

疫后新生 重构新模式

田园文旅与城乡发展相结合

此次地产论坛，张诚作为开讲导师，在博鳌大讲堂论坛环节，发表了题为“《在地村镇化》：田园文旅与城乡发展”的精彩主题演讲。

他表示，今天诸多包括房地产行业在内的问题，都是因为中国经济的底层逻辑正在发生变化，而共同富裕这个话题，在这次博鳌论坛里地产圈仍然较少提及。而乡村振兴这个领域里，是有大量的事业可为的!

他提到，在田园东方的十年历程中，这个领域里面遇到了很多的讨论、争论，但我们做成了一批各有成功的项目。在过程中饱受的争议包括：项目中农业成分这么少还是乡村振兴吗?这个项目做农业的方式为什么是这样的，田园东方为什么自己不去种地?或者说不种地是不是就不乡村振兴了呢?反过来，田园东方也说乡村振兴的根又必须是搞好农业呢?这些都是要综合起来考虑的。

“如果只考虑一件事情，看见的就是一个点，如果考虑当地的经济发展，是只考虑了一根线，如果要谈到乡村振兴，要考虑未来在这个地方的社会生产，以及在这个领域里面生产生活的人，这样形成的那个社会，形成的那些地方，乡村振兴就是要营造它，要推动它，于是它就是一个体系。这就是点、线、面、体。讨论这个话题的时候，需要先把视角放开，“既要看见树，也要看见森林”!”

“文旅领域中要理解乡村振兴，要做“在地村镇化”。今天很多地产商的项目不愿意叫特色小镇，因为这个词已经被社会诟病，开发商也委屈，心中的美好没有得以实现，最后变成了一个不好的词，因为行业状况的原因，它不是基于那个根上长出来的、美好的、人们的永久聚居地。理解乡村振兴，先要理解为什么文旅领域里面最大的企业华侨城，为什么提出“文化+旅游+新型城镇化””?

从产业方面来说，有很多产业是需要去革新的，或者是需要有新的未来产业。产业吸附的是围绕产业而生活的人，因此会发生城市群和产业梯次疏解的情况。在产业需要在我们国家城乡环境里面重构。新兴的产业需要从比较宽容的环境里面逐步培养起来的过程中，对应的就是人和产业之间的匹配。

人们说你做乡村振兴你得做产业，我就问什么产业会在那儿，刚才我已经简单描述了产业，然后我说我做这个乡村振兴是为了什么?为了人!因此，乡村是一个经济体、社会体，使人们生产生活的地方，只有产业和人口结对形成“未来的村镇”，才是未来我们国家新时代城乡大地上，人们集聚繁衍生息的“未来村镇”。‘在地村镇化’说的就是产业在大中小城市和乡村的重构，以及我们的人口在现在的劳动技能和他们的未来成长动态过程中，也要在中国城乡大地上，跟这些产业一一配对，形成重新结构化的过程，形成未来的城乡形态，在乡村这一端，就叫“在地村镇化”!”

见证行业发展 树立企业力量

论坛上，观点指数隆重发布了“影响力指数·2021年度地产风尚企业表现”研究成果。田园东方荣登“2021年度中国影响力文旅发展企业”前十强，该榜单旨在表彰那些具有长期运营能力、打造出标杆文旅项目的地产企业。

为期四天三夜的博鳌房地产论坛，汇集了房地产开发商、金融机构、文创文旅集团、以及涉房链条中的企业机构等多方脑力激荡，为深度聚焦思想、挖掘发展机会、解决如何在危机中重生、构建新领域新模式提供了契机和渠道。

未来，田园东方会继续聚焦“在地村镇化”的问题，积极探索解决产业与人口在空间与生态维度的“再结构化” ，从而推进新型城镇化视角下的乡村振兴，让田园文旅与城乡发展更加创新地结合。

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